Beranda Ekonomi Gajimu Pas-pasan? Ini Strategi Beli Rumah Pertama Lewat KPR

Gajimu Pas-pasan? Ini Strategi Beli Rumah Pertama Lewat KPR

Oleh Era Sampurna - 9 Juni 2025, 13:57

KLIK WARTAKU – Membeli rumah di usia muda tampak mustahil, apalagi dengan harga properti yang terus meroket. Tapi dengan perencanaan matang dan disiplin keuangan, banyak pekerja muda terbukti bisa mencicil rumah pertamanya lewat Kredit Pemilikan Rumah (KPR), bahkan dengan gaji Rp5 juta-an per bulan.

Tips Finansial: Beli Rumah Pertama dengan Gaji KPR

1. Gunakan Rumus “30% dari Gaji untuk Cicilan”

Pakar finansial menyarankan agar cicilan KPR maksimal 30% dari penghasilan tetap bulanan. Jika gaji kamu Rp6 juta, idealnya cicilan KPR maksimal Rp1,8 juta per bulan.

Simulasi: KPR Rp200 juta dengan tenor 20 tahun, bunga tetap 7%, cicilan berkisar Rp1,55 juta–Rp1,8 juta per bulan.

2. Siapkan DP Lewat Tabungan Otomatis

DP (uang muka) biasanya minimal 10% dari harga rumah. Artinya untuk rumah Rp250 juta, kamu perlu Rp25 juta.
Coba metode “tabung dulu sewa belakangan”: alokasikan minimal Rp1 juta/bulan ke tabungan khusus DP.

3. Manfaatkan Program Subsidi Pemerintah

Program seperti KPR FLPP, Tapera, atau KPR Subsidi Bank BTN memberikan bunga tetap 5% dan tenor hingga 20 tahun. Ini sangat cocok untuk kamu yang berpenghasilan di bawah Rp8 juta.

“Dengan KPR FLPP, rumah subsidi bisa dicicil mulai Rp900 ribu/bulan,” –

4. Cari Rumah Sesuai Gaji, Bukan Gaya

Hindari overbudget. Fokus pada rumah di lokasi berkembang (bukan pusat kota), yang punya prospek kenaikan nilai, walau lebih jauh dari kantor.

5. Pastikan Skor Kredit Sehat

Skor BI Checking yang buruk bisa bikin pengajuan KPR ditolak. Pastikan kamu tidak punya tunggakan kartu kredit, cicilan motor, atau pinjaman online aktif.

Membeli rumah dengan gaji pas-pasan memang penuh tantangan, tapi bukan mustahil. Disiplin menabung, memilih skema subsidi, dan hidup sederhana bisa membuat impian punya rumah pertama menjadi nyata.